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8月10日，位于东莞市塘厦镇龙背岭社区地块（2023WT063号）竞拍结果出炉，东实集团下属公司东莞市旗领产业投资有限公司以底价10090万元成功竞得地块。该地块是东莞首宗挂牌出让的高品质、低成本优质产业空间用地。

记者调查了解，东莞市旗领产业投资有限公司为东莞市旗山投资发展有限公司全资子公司，而东莞市旗山投资发展有限公司则为东莞市属国有独资企业东莞实业投资控股集团有限公司（以下简称“东实集团”）的全资子公司。注册地址：广东省东莞市塘厦镇诸佛岭路105号513室

Part.1

东莞首宗挂牌出让的

高品质、低成本产业空间地块

该地块是东莞市高品质、低成本优质产业空间试点项目，也是东莞首宗挂牌出让的高品质、低成本产业空间地块。地块用地面积72007.44平方米，容积率3.45，规划总建筑面积约27.85万平方米，用地性质为一类工业用地（M1）。

据悉，地块将打造为塘厦镇龙背岭优质产业空间项目，聚焦5G/6G、智能传感器、电子信息设备及汽车电子等新一代电子信息细分领域，打造高品质承载空间，激发区域产业升级新动能。项目建成后，将聚焦新一代电子信息产业，有效承接全市乃至湾区新一代电子信息等战略性新兴产业，集聚产业链上下游企业，做大产业集群。

Part.2

总投资8.44亿元

打造新一代电子信息产业基地

该项目位于塘厦镇龙背岭社区，占地面积约108亩，容积率3.45，规划总建筑面积约25.2万平方米，用地性质为一类工业用地（M1）。

项目地块现状

项目计划总投资8.44亿元，主要规划建设现代化高层研发制造厂房及配套宿舍等。东实集团将全力打造规模化、标准高、配套好、运营优的新一代产城融合型制造业园区，承载优质企业、培育产业集群，满足东莞市产业转型升级的空间需求。

概念方案图

根据《工作方案》，高品质、低成本优质产业空间将优选市场动力强、企业需求大的区域率先落地，重点在市四大平台、七大战略性新兴产业基地、南部九镇和政府主导的连片“工改工”区域先行启动。项目所处的龙背岭片区，在2022年东莞全球招商大会上被纳入新一代电子信息产业基地，也是塘厦镇西北部重点产业发展片区。项目建成后，将聚焦新一代电子信息产业，有效承接全市乃至湾区新一代电子信息等战略性新兴产业，集聚产业链上下游企业，做大产业集群。

概念方案图

Part.3

创新“成本+微利”模式

实现“低成本”

项目建成后，将面向符合产业布局导向的优质企业租售，在政府统筹下，以“总成本+微利”(经通货膨胀系数修正后)、最高限价管控、优质企业奖补等多种方式，确保优质产业空间使用实现“低成本”，以可售可租、租售结合等方式，精准支持和匹配优质成长型企业发展需求。

项目的销售、租赁价格按《工作方案》执行，分为销售型产业用房、租赁型产业用房两种。

销售型产业用房实行“限价格、限销售对象、闭环运行”

1

限价格。产业用房100%可销售，每楼栋建设进度达主体结构三分之二后可预售。价格按“总成本+微利”的原则拟定。

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限销售对象。产业用房销售对象从遴选企业库中按程序选取，主要包括单项冠军企业、小巨人、专精特新企业、高新技术企业、上市后备企业和产业主管部门认为需重点支持的企业等。

3

闭环运行。自购房企业完成不动产登记之日起未满5年，原则上不允许转让。满足条件后申请转让的，转让价格不得高于购置价格，转让对象优先为国有企业或镇街(园区) 政府及其指定单位。

租赁型产业用房实行“价格指导、品质管控、定向扶持”

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价格指导。基准租赁价格按“总成本+微利”的原则拟定，租赁价格年涨幅不高于 3%。

2

品质管控。按照政府制定的工业厂房建设标准指引进行开发建设，按政府要求确定产业功能定位并接受项目引进管控。

3

定向扶持。租赁型产业用房享受租金优惠的租赁对象应为符合产业集聚导向、经属地政府产业部门认定的优质成长型中小企业。

概念方案图

接下来，东实集团将充分发挥“城市与产业综合投资运营平台公司”的专业优势，做好塘厦龙背岭试点项目厂房及配套用房的开发建设、销售、运营全流程服务，全力为优质企业提供稳定的经营发展空间，在推动拓展产业发展空间、打造优势产业集群方面发挥东实的独特价值，助力东莞市经济高质量发展。

来源 | 东莞国资、东莞+ 记者冯文彦

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