前几日，广州诞生了今年以来第8宗摇号地块——天河区员村一横路地块。

该地块更以约5.7万元/㎡的楼面价跻身广州标杆楼面价TOP10地块中第二位。

【资料图】

回看近几年广州土拍市场，2016-2017年是光辉时刻，现仍有2宗地位列广州标杆楼面价TOP10。经过2018年、2019年的调整后，2020年几度掀起高潮，犹记得当时，广州公共交易资源中心网站直接被挤到崩溃。

2022年，为了减少土地不成交的现象，官方推出多宗中心区的靓地，减少外围区域地块的供应，以更好地恢复市场平衡健康发展。其中，3宗优质地块仍位列广州标杆楼面价TOP10。

2023年，得益于房地产行业政策环境的改善，面对优质地块，开发商积极出手。仅今年内，广州就已出现8宗摇号地块。其中，1宗地直接奔入广州标杆楼面价TOP2。

眼下，广州标杆楼面价TOP10地块中，地价最高为64576元/㎡，最低为45469元/㎡。除新增的天河区员村一横路地块外，其余地块都已建成项目即将或对外销售，部分甚至已售罄。

我们具体看看。

01.越秀区越秀南AD013907地块

项目名：广州城投·东园公馆

楼面价：64576元/㎡

成交日期：2020.03.10

2020年3月，广州城投以235701万元摘得越秀区越秀南AD013907地块。扣除1.3万㎡的配建面积后，该地块折合楼面价为64576元/㎡，一举打破了当时海珠石岗路地块创下的历史最高纪录，成为广州标杆楼面价TOP1地块，引发热议。

地块建成项目为广州城投·东园公馆，位于越秀北京路核心，临近地铁6号线团一大广场站，周边商业、教育资源丰富，居住氛围浓厚。

项目效果图

项目本身体量不大，占地面积仅8470㎡，规划了4栋21-23层住宅，整体容积率达到5.8。南端的4#住宅为回迁房，其余3栋则为商品房，均为塔楼设计，户型以91-178㎡三至四房为主，总货量仅249套。

项目的卖点不仅是距离地铁很近，周边商圈成熟，教育、医疗、文物保护等资源丰富；还包括其多层次、立体式园林的领先设计，涵盖恒温泳池、亲子互动等不同的主题空间，专梯入户及主推建面约100㎡以上三四房的户型等。

眼下，项目在城壹汇一楼开设临时展厅，看房需验资300万元。且据住建局官网信息显示，项目1#、3#已具备预售资格，共175套新货，或即将开卖。

不知道届时会卖多少钱呢？

02.天河区员村一横路AT080523地块

项目名：/

楼面价：57282元/㎡

成交日期：2023.06.21

前不久刚成功出让的天河区员村一横路AT080523地块，看点十足，引来30余家企业争抢，最终还未等到正式开拍，就已提前封顶摇号，地块成交总价218552万元，折合楼面价57281元/㎡。

地块的优点很明显：区位好、配套全、地价不高。

其地处金融城西区，珠江新城以东，隔着华快，就是珠江新城。暨大、天河公园等也在其周边。

如此好的区位，再加上该片区已多年没有新宅地释出，积压了一定的购房、换房需求，尤其是中产，新精英阶层。

所以，当该地块挂出时，地价不高，必然吸引了众多房企的目光。未来建成项目，想必也是不愁卖。

03.海珠区石岗路AH051028地块

项目名：时代大家

楼面价：55437元/㎡

成交日期：2017.03.29

2017年3月29日，经过27家房企激烈争抢，时代中国以高达55437元/㎡的楼面价夺下该宗地块。

地块于2020年9月首次亮相市场，公布案名为“时代大家”。据时代中国表示，“大家是一个时代的精神，在各自领域做出贡献、领一代风骚的人”。

项目效果图

时代大家主推建面约192-216㎡江岸住宅，货量并不多，仅154套。

2020年11月28日，该项目首次开盘，均价约8-10万元/㎡。

目前项目已售罄，二手房均价约10万元/㎡。（数据源自安居客二手房）

04.天河区奥体公园北侧AT1003036地块

项目名：合景臻颐府

楼面价：51463元/㎡

成交日期：2020.11.16

2020年11月16日，合景泰富以48.65亿元竞得天河区奥体公园北侧北AT1003036地块，溢价率19.68%，折合楼面价51463元/㎡。

该地块建成项目为合景臻颐府，现主推建面约260-290㎡大平层产品。

作为一个既健康生态又纯粹低密的国际社区，合景臻颐府希望让业主身处繁华CBD，却又兼得青山绿水相伴，生活静谧，颇有大隐隐于市的感觉。

项目效果图

该项目紧邻3300亩奥体山体公园和湿地公园，北面毗邻月亮湖，南面背靠原生山林，密林环绕、山林苍翠。其北侧负氧离子含量约1236个/cm³，南侧更高，达到约3040个/cm³。（数据源自北京中科光析化工技术研究所报告）

05.海珠区新港东路AH041405地块

项目名：保利招商·海珠天珺

楼面价：51462元/㎡

成交日期：2020.10.26

2020年10月26日，海珠区新港东路2437号AH041405地块经过6家房企、107轮争抢后，最终为保利发展拿下，楼面价高达51462元/㎡，溢价率29.2%。

该地块建成项目为保利招商·海珠天珺，目前一期产品已售罄，二期主推建面约137-262㎡四房，包括Loft产品。

项目实景图

回想2021年年底，‍保利招商·海珠天珺首次开盘，200多套超千万的奢宅，仅花了短短10秒，几乎卖光，引人热议。

其实也不难理解，毕竟该项目自带有两大标签：琶洲、江景。无论哪一个，都足以称霸市场。

06.天河区燕塘地块三AT020883地块

项目名：越秀·天河和樾府

楼面价：50842元/㎡

成交日期：2022.07.18

该地块曾引来华润、越秀、保利等多家房企争抢，直接拍至封顶价，最后通过摇号，为越秀地产拿下，建成项目越秀·天河·和樾府。

项目在今年4月中旬正式对外开放实体示范区，但早在2022年年底就已开卖，销售业绩还是不错的。克而瑞数据显示，该项目已拿下天河区千万级豪宅1-5月成交面积/套数/金额三料冠军。

其作为越秀地产在广州的第三座和樾府项目，延续“一半公园、一半城”的造城理念，规划了11栋住宅，并采取围合式布局，现主推建面约108-140㎡四房，均价约8.5万元/㎡。

项目实景图

07.海珠区石岗路AH050946地块

项目名：中海观澔府

楼面价：50526元/㎡

成交日期：2021.02.01

2021年2月1日，中海、保利、龙光、金地、雅居乐等9家房企激烈竞拍，在经过67轮报价后，中海以最高限价约22.1亿元+450㎡配建拿下海珠区石岗路AH050946地块，折合楼面价约50526元/㎡，溢价率达48.5%。

地块已建成项目中海观澔府，距离前面提到的时代大家项目不远，已在2022年1月底开售，当时的价格约7-8.4万元/㎡，现主推建面约89-126㎡三至四房，总价约600万元起。

值得一提的是，该项目除了延续府系项目物理空间的精髓，更在生活理念上有新突破，前所未有地提出“未来互联社区”的概念，重点打造的co-lab未来互联实验室，旨在帮助新精英人群离开“群体性孤独”的陷阱，真正回归到生活当中。

08.海珠区广州大道南788号一期AH031525地块

项目名：保利·四季和颂

楼面价：48395元/㎡

成交日期：2022.10.10

2022年10月10日，在广州第三批次土拍中，经过5家房企竞价争抢15轮，最终保利以48395元/㎡的楼面价，拿下广州大道南788号一期AH031525地块。

地块建成项目为保利·四季和颂，周边交通便利，配套相对醇熟。合生广场、万达广场就在附近，省一级的客村小学和广州市第六中学也离项目不远。

项目主打建面约108-140㎡多房空间，均为纯南向，完全是为欲改善生活的高阶人士而来。

今年4月中旬，保利·四季和颂开卖，据说当时单价7字头起。但前段时间，则直接卖出了一套9.8万/㎡单价的大户型。

项目效果图

09.天河区中铁物流园地块

项目名：保利天瑞

楼面价：45915元/㎡

成交日期：2022.12.15

2022年年底，天河中铁物流园地块以45915元/㎡的楼面价，为保利拿下，并冲入广州楼面价TOP10。

地块建成项目保利天瑞，已在前段时间亮相市场，并正式开卖。首波推出300多套货，很快被抢完，整体单价约8.5-9万元/㎡。

保利天瑞实景图

保利天瑞亮点很足。它几乎是广州近年来，核心区的第一个新中式住宅，极具辨识度，足以颠覆市场想象。人行走其中，总是不由得停下脚步，感叹于美景背后的文化与韵味。每一步皆风景，每一物皆故事。

10.白云区白云新城AB2804012地块

项目名：首开龙湖天奕

楼面价：45469元/㎡

成交日期：2016.11.22

2016年11月22日，在20多家房企的激烈竞拍下，龙湖以322286万元+30150㎡的配建面积拿下白云新城AB2804012地块，折合楼面价为45469元/㎡。

该地块建成项目首开龙湖天奕，自2018年开卖以来，多次占据豪宅销冠榜单。目前项目已售罄，二手房报价约10.7万元/㎡。（数据源自安居客二手房）

据悉，该项目在设计打造中，还重邀曾打造伦敦塔桥一号、深圳湾一号、上海汤臣一品等全球顶豪项目的HZS、AECOM、HWCD、何镜堂院士等20位世界大师，致力于打造极具视觉冲击的项目景观，充满艺术气息，满足大家对豪宅的一切想象。

……

以上这些高价地项目，几乎都是豪宅定位，且售价不菲。

对于天河区员村一横路地块，大家觉得该地块会打造怎样的产品呢？价格会如何？

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