又到一年毕业季，2023届全国普通高校毕业生规模预计达1158万人，同比增加82万人。随着越来越多的莘莘学子走出校园，租房成为他们步入社会的第一道考验。

新市民、青年人等重点群体住房问题是近年来社会普遍关注的焦点议题，面对“租房贵、租房难”现状，以贝壳租房为代表的市场化力量，正通过模式探索、品质服务与普惠让利，改善青年人住房条件、助力青年人才安居。

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6月14日，贝壳租房在宁波宣布开启“新青年计划”，为毕业生提供包含租金月付、服务费7折、3000元维修服务包、200M宽带、装配智能密码锁、7*24小时管家响应等六大优惠政策，助力宁波人才安居。

宁波租住吸引力排名靠前 人才更青睐长租公寓

95后年轻人的租房需求是怎样的？他们关注哪些租房痛点？对此，清华大学建筑学院与贝壳研究院继2021-2022年开展新市民租赁居住需求调查之后，2023年又开展了新一代青年人租购需求特征的调查，形成《城市青年租住引力》报告。报告显示，在调研群体中，近八成青年人可以根据自己的实际情况，把租金收入比控制在30%以内；将近四成青年人有过来自父母的资助，在一定程度上缓解了青年人住房负担；集中式长租公寓住房受到“95后”和“00后”青年人青睐，因其有着整洁、舒适的环境，有数字化工具保障维修维护、邻里交往、生活配套等服务和支持，高度契合新一代青年人对互联网的依赖和习惯。

报告还显示，在租赁选择的偏好中，除了通勤、价格等长期不变的因素，私密性、安全卫生、日常便利、基础服务已经逐渐成为新一代青年人对于“租住好房子”的新的基准线。

宁波市一直鼓励青年才俊来甬落户。根据宁波人才安居新政，宁波市建立了从青年来甬面试到人才安居全周期的政策支持链，包括交通、生活、租房、购房等补贴政策，对符合条件的各类人才给予最高60万元的购房补贴，对新引进的应届高校毕业生给予每年1万元的租房补贴，连续发放3年。

在贝壳研究院2022年开展的“城市青年租住引力”等工作中，宁波的租住吸引力排名位居全国第六，在就业机会、人才吸引力、人才政策、租住宜居方面具有较高的竞争力。根据贝壳平台数据，2023年宁波套均成交租金2493元/月，结合城镇居民家庭人均可支配收入（76690元）及常住家庭户均人口（2.21人）测算可得，宁波租金收入比约18%，远低于国际警戒线30%，租金可支付性良好。自2021年起，宁波租金指数持续在90水平上下小范围周期性波动，月度环比变动幅度不超过3%。

此外，宁波市房屋品质较好，且租住通勤便利。根据贝壳楼盘字典数据，宁波青年人租住建成年代在2000年以后房屋占比高达93%。宁波职住距离在10km范围内租客比例为82%。

贝壳租房开启“新青年计划” 助力宁波人才安居

贝壳研究院数据显示，2022年宁波租赁人口数量达到370万人，在未来5年内，继续租房人群的比例超7成。近年来，贝壳租房深耕宁波住房租赁市场，通过模式探索、品质服务与普惠让利，助力宁波青年人才安居，成为企业赋能地方提升人才吸引力的标杆案例。

贝壳租房宁波站总经理张弦表示，“当前房屋租赁行业中存在很多痛点，青年人作为刚步入社会的群体，他们最需要的是用更好的服务帮他们解决后顾之忧。所以，贝壳租房在助力青年安居上选择的切入点是把服务做到位。”

当前，租房的核心痛点包括房源不真实，安全隐患大；租期不稳定，房租涨幅高；租住成本高，服务无保障；租金不安全，押金随意扣。对此，贝壳租房通过旗下分散式机构托管服务——省心租，包含面向业主的租期保障、租金保障、房况保障、租务保障、家财保障等，以及面向租客的租金月付、智能门锁、维修服务、宽带服务、管家服务等十大服务内容，一站式解决新市民、青年人租房难题。

张弦举案例分享说，“来自永和居易小区的租客员女士，过去每次换租的时候都要费时费力地去联系宽带、预约上门安装，遇到宽带的合约期没到的时候搬家，还有移机的各种手续和费用，非常烦心。她这次选择租住省心租的房源，不仅轻松地拎包入住，在享受网络服务的同时还不用额外付费，因此非常满意。”

除了十大服务，贝壳租房还在每年暑期举行新青年活动。今年，贝壳租房宣布自6月2日至9月底，面向毕业5年内的青年，包括2019-2023年大专、本科、研究生毕业的青年，签约贝壳省心租房源都能享受租约期内一整年的服务费7折优惠，还包括3000元维修服务包、200M宽带、装配智能密码锁、7*24小时管家响应等六大优惠政策。

“用一句当代青年人时髦的话来说，房子虽然是租的，但生活不是。”张弦说，“贝壳租房将继续探索更多元的租赁优惠，进一步帮助初入社会的青年人降低租住成本，为更多青年人在宁波安居贡献力量。”

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