苦等13年!龙湖,要用这里最后一块江景地搞件大事 世界观察
2023-05-31 04:20:06 来源: 广州PLUS
今儿个,我算是见识到了什么是“ 番禺速度 ”!
(资料图)
一大早,群里就炸开了锅,原来是 番禺迎宾路BA0603009地块批后公示 出来了。
刚看到这个信息时候,一时没有缓过神!当初地块有多牛?你还记得吗?
回想一下当时,地块还处在挂牌状态时,就已经获得了17轮出价,直接以15%的溢价封顶,直接送入摇号环节!
好家伙,还没正式开拍就进入摇号,当时属实有点震惊,而这也是广州近2年来的土拍中,第一宗火成这样的地块!
我记得这才过去没多久哇,这么快就出了公示啦!
细心的群友发现了另一条很有价值的信息。就是当时办理供地手续的 时间仅用了一天 。
原来如此,看来不仅是开发商着急做出产品,大家都很急呀!
说到这儿,你是不是也很着急看看地块公示的具体内容了呢?
接着往下看吧。
批后公示
展示了哪些细节
挑主要的说,从设计方案上看,迎宾路BA0603009地块规划了6栋住宅楼,楼体做了一定程度的旋转。
地块东南角配建了一个3层高的9班幼儿园,旁边是物业管理用房以及托儿所。
除了这两个加分配建以外,楼栋之间的距离表现也不错,规划上也是下了一番功夫。
为了方便大家观看,我让我司美编把这个图片和地块实拍照片结合在了一起。
1#、5#、6#这三栋楼在地块的南侧,规划显示这几栋楼或许会打造1层4户的产品。
而北侧临江的2#、3#、4#楼栋,4#楼栋和5#、6#布局相似,而视野景观更好的2#和3#,每层仅有3户,估计会做南北通透的大户型产品。
不得不说,作为番禺2010年至今, 仅有的一块望江宅地 ,天生就适合打造 高端改善类 产品。
不过,地块北侧一部分望江的视角被锦绣银湾的部分楼栋遮挡,所以楼体做了一定程度的旋转,让景观视野最大化。
我们根据楼体旋转的角度做了一个模拟,当航拍器飞行到中高层时,基本都能看到江景视野了。
所以说,这个地块先天就契合了改善客群对居住环境的期待。
这个项目还有哪厉害?
说起这个问题,就要说说龙湖的产品。
虽然这次设计刚刚出炉,目前还没有扒到项目的更多信息流出,但是我们也找到了一些蛛丝马迹。
2022年底至2023年初,龙湖发布了两个全新的高端产品系列——御湖境和云河颂。
至于这两个产品系的“市场杀伤力”,已经在其他城市得到验证。
无论是御湖境还是云河颂,无论在哪一个城市,都会带来“爆款式开盘”。
所以我们大胆猜测,迎宾路地块会不会引入的产品系是御湖境、云河颂二者其中之一呢?
反正,我估计不管拿出什么产品,都可能会是爆款了。
一方面,番禺北部核心区内能 够望江的宅地基本开发完毕 ,再有江景新盘面世的可能性几乎为0。
这就使得迎宾路地块的“稀缺”属性点拉满。
与地块距离最近的项目,还是6年前的官堂村地块,也就是现在的 金地壹阅府 ,根据中指院的数据,最高售价已经达到了 14万/㎡ 。
片区部分楼龄近20年的二手大平层价格接近8万/㎡,可以看出,有不少的改善买家还是愿意为了环境而买单的。
综上,我们推测主力户型会是100㎡以上的改善产品,不过,按照建设进度,最快也要三季度之后才入市,有需求的朋友,还要耐心等待一下。
最后想说一句,在迎宾路这种先天条件过硬的地块上,龙湖的加入,无疑补齐了番禺北沿江豪宅带上最后一块拼图。
迎宾路项目独特的江景资源,会如何在江景+大平层上玩出新花样,也很令人期待。
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