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荃湾油柑头首置地皮流标收场，市场归因于地皮有先天缺失，以及在经济复苏乏力及银行加息周期拖累下，楼市前景不明朗等，均增加发展商的投资风险，导致弃投。

第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国认为，特区政府在首置地加入不少条款限制，如出售单位的定价权完全控制在特区政府手中，却未有在评估土地底价上充分反映该等条款所增添的风险。在现时楼市市况“唔算太好”下，发展商自然不愿承担不必要的额外风险。

中原测量师行张竞达表示，地皮位置较偏僻，交通配套不足，先天条件较逊，预计落成后亦难卖高价，发展风险较高，加上现时市道不景，楼价下跌，经济前景未明等影响下，影响发展商投地意欲。

美联测量师行董事林子彬指出，此地兴建及售卖条件限制较多，发展商又需勘察毗邻山坡及预防工程，增加建筑成本，故考虑回报及风险因素下，不愿意于淡市时冒险购入此类资助房屋地皮。

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚指出，本港以至全球的经济复苏未如理想，本港楼价继续逐步下滑，银行却不断加息，已令发展商的投资风险陡增。

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