#威海头条#恒大地产就是文登楼市的搅屎棍。文登楼市价格的大起大落，都是恒大文登项目惹的祸。

2018年之前，文登房地产市场价格大约在4000-5000元每平方。普通楼盘4000元左右，一线房企如碧桂园翡翠郡5000出头。

(资料图片)

2018年恒大文登翡翠华庭项目开盘，全高层住宅社区，单价直接抬升到6500元的级别，精装房价达到了8000元。这是文登从未有过的高价。

一时间，文登人包括文登各大房企都瞠目结舌，这么高的房价文登人能接受么？但恒大的品牌效应和大手笔的宣传，让民众很快接受了这样的事实：贵的就是好的！

文登房企惊愕之后就是立马全员跟进，纷纷涨价，一时之间文登房贵。

2021年，恒大的现金流和资金链出现问题后，恒大各项目开始大幅降价，文登恒大翡翠华庭以3500元的价格向市场抛售，迅速回拢资金。此时文登的房价整体已经达到6000元上下的水平。

当时恒大集团的消息还未公开，民众对恒大地产信心仍在，低价抛售瞬间吸引了所有购房者的目光。各房企心里那个气啊，这是典型的砸锅行为，既然你恒大无情，就别怪我们心狠！于是各种猜测开始在文登购房者的口中传开来：恒大要跑了，房子要烂尾了，这么便宜肯定是有问题的.....

于是，双方谁得没得好。最后的结局是：恒大的低价抛售策略，直接导致文登楼市整体休克，文登房地产市场提前进入了严冬。等到恒大爆雷，疫情反复甚至加剧，购房者的信心彻底崩溃，文登房地产随即进入冰河世纪。

#威海头条#文登四大烂尾楼项目：

1、文登七里汤国宾府。住宅项目，位于文登城西七里汤附近，从开始的大手笔大气势，到停工停产也就两三年的时间，然后一停就是七八年。一套房子也未完工交付，现场十几栋光秃秃的水泥框架楼体，十分抢眼，期间还引发民工讨薪聚集事件。后虽有东山再起的动作，但实在是无力回天。

2、大五里百汇城。住宅项目这个楼盘烂得让人心酸，开发商跑路之后，拆迁户搬进尚未完全完工的住宅里，没电没暖没道路，完全是靠自力更生艰苦奋斗才生存下来，并争取到了临时电和暖气的开通。

而临街的商业楼，至今仍是空荡荡的水泥框架。

3、启秀九里源。别墅项目，位于文登北郊车管所东面，紧邻众多汽车4S店和一个大型变电站。项目选址有问题，开发商资金实力也是问题，开盘几乎一套没卖出去，一烂就是近十年。

4、上海城，办公写字楼商业项目。 由两栋27层的高楼组成，即A、B双子座，位于文登电视台后身，大厦主体建筑和外立面已经基本完工，只余底下几层斑驳的水泥墙面。2013年停工至今。此项目因处于新一中大转盘路口西南，位置相当显眼，严重影响城市形象。

烂尾楼，烂的不只是楼，更是老百姓的心。

#威海# 威海房地产的刚需人群，很大一部分是荣成文登乳山的青年。

1.威海是地级市，尽管人口也不是很多，在威海人心中，还是档次最高的，所以都希望孩子能到威海。

2.威海的精致城市建设明显好于其他县级市和文登，社区治理服务做的比较到位。

3.荣成文登人都有钱，基本家家户户都有到威海给子女买套房的想法。

4.在外读书的孩子，回来找工作的首选就是威海。

#威海头条# 老板都提出了：绝不允许任何一个人躺平，威海的你还用担心恒大的那些楼盘吗？威海除了恒大海上帝景之外，市区还有御龙天峰、文登有恒大翡翠华庭、荣成有恒大御海天下等。去年当恒大遭遇资金问题时，很多人都断言，恒大完了，还没有等到交房的人更是绝望无比：难道辛苦攒下的钱就真得买了一堆半拉子工程？啥时候才能领到新房钥匙？就连已经大部分交工的恒大海上帝景的业主们，也担心还没有完工的那个三四期的楼盘，千万别烂尾了呀！

事实证明，这个许大老板还是很有担当的！面对2万亿的债务压身，许老板在大年初六就召开了2022保交楼新年开工动员大会，强调2022年要完成交楼60万套，约7000万平方米的目标，他说恒大目前预售监管资金有500多亿，销售未回款、交楼可售款1700亿，这些都是持续保交楼的资金。

大老板都这么拼了，你还担心恒大在威海的楼盘吗？2022年相信会有一个惊喜出现。

#威海头条#作为威海第一家上市公司，先后经历了4次改嫁和4次易名的山东黑豹汽车，前路究竟在哪里？

黑豹汽车诞生于威海市文登，最早是文登肉类机械厂，后来改名为文登农用车厂、文登黑豹汽车、山东黑豹汽车。

1996年10月11日，山东黑豹汽车成功上市，这是中国农用车第一股。股票价格从最初的2元一股，最高炒到了70多块钱一股，造就了一大批千万富翁和百万富翁。

当然，也有众多文登当地人，因为拒绝购买原始股而伤心欲绝。很不幸，那时刚刚参加工作的我，也拒绝了这个机会。

黑豹汽车当时是有钱也难买，每天在工厂门口都聚集了许多等着提车的买家，乡下公路上跑的全是这种农用车，风头一时无两。

2000年之后，黑豹汽车因为产品质量、革新换代、市场需求变化等问题，越来越不景气。先后经历了四次重组改嫁，但都不成功，甚至越来越乱，连自己能干什么都不知道了。

黑豹汽车的老厂房前些年已经卖给了恒大地产，搞了房地产楼盘。结果恒大把黑豹的晦气也给接过来了，如今这个楼盘同样停工停产等待收购重组。

现如今的黑豹已经搬到东城，听说现在和济南的山东重工合作，开始造起了商务车，未来如何不得而知，但依过去这些年的发展脉络来看的话，没有掌握在自己手中的黑豹其实也没有大的意思了。

文登人心中的老黑豹，早已经消失不见了。与之一起消失的，还有文登轴承厂、叉车厂、自行车配件厂、加力手扶拖拉机厂、刃具厂等等一大批重工业企业。

黑豹留给后人的，只有当年的股市狂涛和现如今的一地鸡毛。

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