地方与房企动作频频联合救市 试探调控放松底线

2014-07-15 11:17:11 来源:

放松调控“只做不说”揽客手段花样百出促销优惠愈演愈烈

近月来,在房地产市场下滑的背景下,地方放松调控动作频频,从放松限购、限价,到扩大资金支持力度,再到调整落户条件,各地从不同角度试探房地产调控放松的底线。与此同时,为提高楼盘成交量,加快资金周转,各房企降价又促销,甚至推出“降价险”,花样百出吸引购房者。

业内人士认为,这一轮房地产市场的调整期会比较长,对地方政府救市的效果不能期望过高。而对于购房者而言,开发商的价格游戏触动有限。由于库存高企,对于房企来说,如果想吸引客源,让出部分利润是最好选择。

焦急

地方放松限购“只做不说”

 

有消息称,从7月14日起,南昌将有条件放开住房限购,除了东湖、西湖、青云谱、青山湖4个区,其他市区区域不再限购,成为继呼和浩特、济南之后第三个正式取消限购的城市。

对此,南昌市房管局开发管理处相关人士向《经济参考报》记者表示,目前并未收到任何通知。

但有业内人士透露,南昌现阶段是“只做不说”,只是没有公开发文件。“此次没有通过官方下文,而是通过房地产协会进行电话沟通,以传递新政执行。”

放松原因是年初以来,新建商住房销量逐渐下滑,偏于低迷。

数据显示,2月至6月,南昌新建商品房成交1.6万套,成交面积180万平方米,其中,商品住宅成交1.3万套,143万平方米。去年同期,两组数据分别是2.03万套、204万平方米和1.57万套、160万平方米,新建商品房和新建商品住房成交套数同比分别下降21%、18%。更值得一提的是,4月底至今南昌市新建商品房面积库存量超过2013年的销售量。

上述人士表示,在极大的库存压力下,南昌将实时观察限购放松效果,若效果不佳,将继续扩大非限购范围。

“‘只做不说’已成地方政府约定俗成的动作。”上述人士指出。除现阶段已正式公布放松限购的呼和浩特和济南外,天津、厦门、温州等多地也“只做不说”,悄然放开限购措施。

具体来看,目前福州只要是全款购房(包括一次性以及分批付清),即可不受到限购政策限制;厦门非户籍人士已可以通过“补税”方式取得购房资格;天津虽然取消了蓝印户口,但悄然放开了购买第三套房限制。

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